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以案说法:房主换了 租客怎么办?

2018-12-12 19:44  来源:中新网新疆兵团  字号:

  中新网新疆新闻12月11日电 (唐楠) 签订了房屋租赁合同,承租人付了租金,房主却换了,承租人该如何维权?

  租期未到房主换了

  今年3月,张强通过某网站了解到房主李华正在出租房屋。双方沟通后,张强来到实地查看,房子租金相对便宜,一个月1000元,房主李华表示租金必须一年一付。张强支付了租金1.2万元。

  今年5月,房主李华突然告诉张强,由于自己急需用钱,已将房子卖给了王刚,李华愿意将剩余1万元房租还给张强,但需要解除房屋租赁合同,并要求张强立即搬出房屋。张强认为李华违约不同意搬迁。

  张强与王刚、李华协商未果。今年8月,张强将王刚、李华诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,要求新房主王刚继续履行自己和李华签订的房屋租赁合同。

  法院判决,支持了张强的诉讼请求。

  法官点评

  本案主审法官表示,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定:因承租人拖欠租金,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予以支持。

  上述规定称为“买卖不破租赁”原则,该原则一是为了保护承租人的利益;二是为了符合市场经济原则,不能因为买卖合同的签订直接导致租赁合同解除。所以,王刚虽然是新的房主,但仍然需要履行张强和李华签订的房屋租赁合同。

(编辑:戚亚平)
  
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